07. Step # 6. In Escrow Or Under Contract.

The Home Buying Process: 
Step # 6. In Escrow Or Under Contract.

Spanish Version

At this point the sellers already committed to sell the house to you and you committed to buying it from them, as long as, after doing your due diligence, everything looks good.

Here is what we mean by due diligence:

First, you will apply for a loan for the specific house that you are buying. Among other things, the bank will send an appraiser on your behalf to make sure the house is worth every penny you committed to pay for it.

If the house is worth more than what your offer is, congratulations, you are going in with instant equity.

On the other hand, if the house appraised for less than the offer price, the bank will not lend you more than the loan to value amount based on the appraised value. So, here is an opportunity to negotiate with the sellers.

Second, you will have an opportunity to conduct the inspections agreed previously with the seller. Although inspections are optional, we always recommend them because we believe you have the right to know what you are getting yourself into.

There is no such a thing as a perfect house, however, going in blindly can be very costly.

With inspection findings you may have an opportunity to negotiate with the sellers to get items fixed prior to settlement, or decide, if the findings are not big enough, to continue and fix them on your own after the purchase is complete or, decide that the findings are big enough to make you uncomfortable moving forward and decide to declare the contract null and void.

Last but not least, you will choose a title company. Among many other things, they are lawyers that will make sure the current owners are the current owners and they have the right to sell the property to you. This way, you will get a clear title at settlement.  

This, is just a brief summary of a very complex puzzle were all the pieces have to fit to perfection to ensure you are getting the right house.

So, whenever you are ready to get started with your journey, just give us a call or send us a quick message to schedule a Free buyers consultation meeting. We’d love to have an opportunity to be of service to you.

El Proceso De Compra De Casas: 
Paso # 6. Bajo Contrato 
(In Escrow or Under Contract).

En este punto, los vendedores ya se comprometieron a venderle la casa y usted se comprometió a comprarla, siempre y cuando, después de hacer su diligencia debida, todo se vea bien.

Esto es lo que entendemos por debida diligencia:

Primero solicitará un préstamo específico para la casa que está comprando. Entre otras cosas, el banco enviará un tasador en su nombre para asegurarse de que la casa valga cada centavo que se comprometió a pagar.

Si la casa vale más del valor ofertado, felicidades, está entrando con plusvalía instantánea.

Por otro lado, si la casa se tasó por menos del precio de oferta, el banco no le prestará más que el monto del préstamo al valor basado en el valor tasado. Entonces, aquí hay una oportunidad para negociar con los vendedores.

En segundo lugar, tendrá la oportunidad de realizar las inspecciones acordadas previamente con el vendedor. Aunque las inspecciones son opcionales, siempre las recomendamos porque creemos que usted tiene derecho a saber en qué se está metiendo.

No existe una casa perfecta, sin embargo, entrar a ciegas puede ser muy costoso.

Con los resultados de la inspección, puede tener la oportunidad de negociar con los vendedores para arreglar ítems encontrados antes del cierre, o decidir, si los resultados no son lo suficientemente grandes, continuar y arreglarlos por su cuenta una vez que se complete la compra o, decidir que los hallazgos son lo suficientemente grandes como para incomodarlo y decidir declarar el contrato nulo y sin efecto.

Por último, pero no menos importante, elegirás una compañía de títulos. Entre muchas otras cosas, son abogados que se asegurarán de que los propietarios actuales sean los propietarios actuales y que tengan el derecho de venderle la propiedad. De esta manera, obtendrá un título limpio al momento del cierre.

Este es solo un breve resumen de un rompecabezas muy complejo en el que todas las piezas tienen que encajar a la perfección para garantizar que esté obteniendo la casa correcta, de la mejor manera posible.

Por lo tanto, cuando esté listo para comenzar su viaje, solo llámenos o envíenos un mensaje rápido para programar una reunión gratuita de consulta para compradores. Nos encantaría tener la oportunidad de servirle.

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